Comment louer son appartement ou sa maison sur Airbnb ?

Mais comment diable loue-t-on un appartement ou une maison sur Airbnb ? Nous vous expliquons toute la procédure de mise en ligne d’un logement en détails !

Vous vous êtes enfin décidé à sauter le pas et proposer votre appartement ou maison à la location saisonnière sur Airbnb. Malheureusement vous ne savez par où commencer. Dans la série des articles grâce auxquels nous vous apprenons comment louer une chambre sur la plateforme, cette seconde partie s’intéresse aux appartements et maisons. Comment créer l’annonce de location d’un appartement ou d’une maison sur Airbnb ? Suivez le guide !

Les étapes décrites plus bas supposent que vous disposiez d’un compte sur Airbnb. Vous pouvez créer un compte Hôte sur la page dédiée. Il suffit ensuite de sélectionner l’option « devenir hôte » depuis la page d’accueil.

#1. Choisissez une catégorie générale

La catégorie générale d’un logement à louer n’est autre que le type de logement dont vous souhaitez proposer la location sur Airbnb. La plateforme en reconnait 6 en France :

• Appartement
• Maison
• Logement mitoyen ou proche
• Logement unique
• Chambre d’hôtes
• Boutique-hôtel

Vous devrez une fois la liste déroulée et les options comprises, choisir une catégorie générale. Il est important de noter que cette catégorie générale ne pourra plus être modifiée. Du coup, si vous vous trompez de catégorie générale et que votre appartement/maison est enregistré comme une chambre, d’une part cela diminue votre note Airbnb et d’autre part il faudra supprimer l’annonce et tout reprendre depuis zéro en prenant soin cette fois-ci de choisir la bonne catégorie générale.

#2. Choisissez un type de logement (appartement/maison dans ce cas)

Il est question ici de sélectionner un type de logement. Car en effet, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, Airbnb a besoin de savoir quel type bien vous souhaitez faire louer afin de mieux vous aider dans votre entreprise. Ainsi, si vous choisissez comme logement un appartement voici les types qui vous seront proposés :

• Appartement
• Appartement en résidence
• Casa particular (Cuba)
• Loft
• Appartement avec services hôteliers

Si par contre c’est une maison que vous avez sélectionnée comme logement, voici les types qui vous seront proposés. La finalité est la même ceci dit :

• Maison
• Bungalow
• Cabane
• Casa particular (Cuba)
• Chalet
• Cottage
• Maison cycladique (Grèce)
• Dammus
• Maison dôme
• Maison organique
• Péniche
• Hutte
• Phare
• Pension (Corée du Sud)
• Cabane de berger (Royaume-Uni ou France)
• Micromaison
• Maison de ville
• Trulio (Italie)
• Villa

Mêmes règles qu’en ce qui concerne la catégorie générale. Si vous vous trompez de type de logement (appartement ou maison dans ce cas) vous perdrez de précieux points d’hôte Airbnb, perdrez en termes de référencement et vous devrez supprimer l’annonce et la renouveler en prenant soin de bien choisir le type de logement cette fois-ci.

#3. Caractérisez l’appartement ou la maison à louer

Cette partie est assez délicate elle-aussi. Vous devrez y renseigner le nombre de chambres dont dispose votre appartement/maison. Autre détail important, est-ce le logement entier que vous louez ou tout simplement une partie ? Une seule chambre ? La chambre est-elle privée ou partagée ? Faites-le savoir à Airbnb afin qu’il affine les caractéristiques de l’annonce .

#4. Clarifiez les conditions de location

La prochaine étape consiste à clarifier les conditions de location. Là il est question de sélectionner :

• Le nombre de voyageurs maximum pouvant séjourner dans l’appartement/maison,
• De combien de chambres dispose votre appartement/maison ?,
• Le nombre de lits proposés dans la/les chambre(s) et utilisables par le voyageur,
• La présence ou non d’espaces communs,
• Le type (privée ou partagée) et le nombre de salles de bain.

La dernière étape de cette partie consiste à donner votre adresse exacte afin qu’Airbnb puisse situer le logement. De même que les informations relatives au pays, la ville et autres. Lorsque tout est OK, Airbnb vous propose de confirmer l’exactitude des informées que vous avez fourni. Toutes ces étapes sont récapitulées au sein de ces captures d’écran :

#5. Le contenu du logement

Cette partie s’intéresse au contenu du logement que vous proposez à la location. Contient-il des meubles ? Si oui lesquels ? Quels sont les équipements fournis ? C’est une liste avec cases à cocher qu’il faudra remplir pour passer à l’étape suivante :

#6. Espaces utilisables par les voyageurs

Il s’agit de l’ultime étape dans la création de votre annonce. Du moins en ce qui concerne ses caractéristiques de base. Vous devrez sélectionner les parties communes (s’il y en a) utilisables par les voyageurs qui loueront votre appartement/maison. Ceci ne concerne que les logements non loués dans leur entièreté  :

S’il n’y a aucune partie commune à partager ou si vous ne souhaitez louer aucune partie commune dans votre logement, laissez tout simplement les cases inchangées. Dans le cas contraire cochez toutes les cases.

#7. Donnez le ton de votre appartement/maison

Cette partie concerne essentiellement l’annonce. Vous devrez y proposer un titre à votre annonce, une description grandiloquente de votre appartement/maison à louer sur Airbnb. Mais également télécharger sur la plateforme des photos du bien à louer :

Il est à noter que vous pouvez télécharger les photos plus tard. Dans la mesure où vous ne disposez pas encore de clichés professionnels réalisés et mettant en valeur votre bien immobilier à louer. Il suffit de cliquer sur « Plus tard » comme indiqué dans la capture ci-après :

La suite consiste tout simplement à donner des informations relatives au logement et son environnement. Soit le titrage de votre annonce, la description du logement, donner un aperçu de la qualité de vie dans les environnants ainsi que des informations sur les boutiques et adresses ou bons plans avoisinants :

#8. Préparez-vous à accueillir

Cette partie s’intéresse essentiellement à la disponibilité de votre appartement/maison à louer. Ainsi vous y fixerez les jours durant lesquels vous souhaitez louer votre bien sur la plateforme Airbnb.

Un calendrier permet notamment de sélectionner plus en détail les jours où votre logement est accessible. Afin d’optimiser son rendement en accroissant le nombre de réservations entre autres :

De plus, vous prenez connaissance des éléments qui encadrent du côté de la plateforme Airbnb la location de votre appartement/maison. Dont notamment les informations que doivent fournir vos locataires pour assurer un séjour en toute sécurité par exemple. Ou encore la fixation du prix de la nuitée, la législation Airbnb et les taxes soumises à votre activité sur la plateforme :

Maintenant que votre annonce est créée, n’oubliez pas d’y ajouter des photos et de vous servir de l’outil métrique AirDNA afin d’améliorer vos réservations et multiplier dans la mesure du possible vos revenus et bénéfices.